Rynek nieruchomości wchodzi w etap, w którym intuicja i podążanie za modą przestają wystarczać. Inwestowanie wymaga dziś znacznie większej dyscypliny analitycznej i długoterminowego podejścia.
O tym, jak budować portfel nieruchomości oparty na solidnych fundamentach, opowiada Karol Szumański, partner zarządzający w Marshall Real Estate, w rozmowie z Anną Golasą w podcaście PB Nieruchomości.
Rynek najmu – stabilność, ale z nowymi zasadami
Najem pozostaje jednym z najbardziej stabilnych segmentów rynku, jednak jego struktura wyraźnie się zmienia. Rośnie znaczenie projektów dopasowanych do lokalnych potrzeb oraz profesjonalnie zarządzanych portfeli. Coraz większe znaczenie mają jakość produktu i lokalizacja.
Lokalizacje i segmenty z realnym potencjałem
Nie wszystkie rynki rozwijają się w tym samym tempie. Bardzo ważna jest analiza danych oraz lokalnego. Największy potencjał często oferują lokalizacje mniej medialne, ale o stabilnych fundamentach: dobrej infrastrukturze, silnym rynku pracy i przewidywalnym popycie.
Trend czy chwilowa moda?
Jednym z głównych wyzwań pozostaje odróżnienie trwałych trendów od krótkotrwałej popularności. Popularność dzielnicy czy segmentu nie zawsze przekłada się na długoterminową rentowność. Fundamenty – demografia, dostępność mieszkań i stabilność popytu – pozostają ważniejsze niż bieżący hype.
Model najmu dopasowany do rynku
Nie istnieje jeden uniwersalny model inwestowania. Najlepsze wyniki osiągają inwestorzy, którzy świadomie dobierają model najmu do lokalnych uwarunkowań i profilu klienta – niezależnie od tego, czy jest to najem długoterminowy, krótkoterminowy czy rozwiązania hybrydowe.
Fundamenty zamiast szumu
W 2026 roku przewagę zyskają inwestorzy, którzy opierają decyzje na danych, realistycznych założeniach finansowych i długoterminowej strategii. Inwestowanie w nieruchomości pozostaje skutecznym sposobem budowania wartości – pod warunkiem, że stoi za nim analiza, doświadczenie i konsekwencja.
Zapraszamy do wysłuchania najnowszego odcinka podcatu PB Nieruchomości.