Oferta produktowa Marshall Real Estate została stworzona tak, by każdy mógł odnaleźć swoją wymarzoną przestrzeń bez względu na to czy poszukuje drugiego domu czy apartamentu w centrum miasta.

Zaplanowanie strategii sprzedażowej i aktywna sprzedaż projektów. Sprzedaż inwestycji deweloperskich. Dobry projekt deweloperski to część sukcesu. Zaraz po nim, to sprzedaż warunkuje wysokość zysku dewelopera.

< powrót

Podatek od nieruchomości w 2024 r. – przypominamy stawki maksymalne

Kategorie: Baza wiedzyData publikacji: 01.06.2024

W 2024 roku wzrosły maksymalne stawki podatku od nieruchomości, co wynika z 15-procentowego wzrostu wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Gminy mają możliwość ustalania konkretnych stawek na swoim terenie, jednak nie mogą przekroczyć limitów określonych przez Ministra Finansów. Wzrosty dotyczą m.in. gruntów związanych z działalnością gospodarczą oraz budynków mieszkalnych.

W 2024 roku w Polsce obowiązują nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości, które weszły w życie 1 stycznia. Stawki te zostały ogłoszone 1 sierpnia 2023 roku w Monitorze Polskim, a ich wysokość jest uzależniona od wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych, który w pierwszej połowie 2023 roku wzrósł o 15%. Rady gmin mają prawo dostosowywać stawki podatkowe, ale nie mogą one przekraczać limitów wyznaczonych przez Ministra Finansów.
Przypominamy wszystkie zasady:

Co podlega opodatkowaniu?

Podatek od nieruchomości obejmuje:

  • Grunty – niezależnie od ich przeznaczenia, w tym grunty związane z działalnością gospodarczą, wody powierzchniowe oraz grunty objęte obszarem rewitalizacji.
  • Budynki lub ich części – zarówno mieszkalne, jak i użytkowane do celów gospodarczych, w tym budynki zajęte na działalność leczniczą oraz inne obiekty użyteczności publicznej.
  • Budowle – związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2024 roku

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2024 rok wynoszą:

  1. Od gruntów:
    • Związanych z działalnością gospodarczą: 1,34 zł/m²
    • Pod wodami powierzchniowymi: 6,66 zł/ha
    • Pozostałe, w tym zajęte na działalność pożytku publicznego: 0,71 zł/m²
    • Niezabudowane objęte rewitalizacją: 4,39 zł/m²

      2. Od budynków lub ich części:

    • Mieszkalnych: 1,15 zł/m²
    • Związanych z działalnością gospodarczą: 33,10 zł/m²
    • Obrót materiałem siewnym: 15,50 zł/m²
    • Zajętych na działalność leczniczą: 6,76 zł/m²
    • Pozostałe: 11,17 zł/m²

Rady gmin mają prawo różnicować te stawki, uwzględniając m.in. lokalizację nieruchomości, jej przeznaczenie oraz stan techniczny.

Zasady płatności podatku od nieruchomości

Podatek od nieruchomości należy płacić w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło do zdarzenia uzasadniającego opodatkowanie, np. zakończenia budowy lub rozpoczęcia użytkowania budynku. W przypadku zmian wpływających na wysokość podatku, takich jak zmiana sposobu użytkowania nieruchomości, konieczne jest złożenie korekty deklaracji w ciągu 14 dni od zdarzenia.

Jeżeli podatek nie przekracza 100 zł, jest on płatny jednorazowo w terminie pierwszej raty. W przypadku współwłasności nieruchomości przez osoby fizyczne i prawne, osoby fizyczne składają deklarację podatkową i płacą podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne.

Obowiązki podatników

Osoby fizyczne otrzymują decyzję o wymiarze podatku od organu podatkowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Po jej otrzymaniu są zobowiązane do wniesienia podatku zgodnie z terminami określonymi w decyzji. Natomiast osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej muszą składać deklaracje podatkowe do 31 stycznia każdego roku, a w przypadku powstania obowiązku podatkowego w trakcie roku – w ciągu 14 dni od zaistnienia zdarzenia.

Podatek od nieruchomości jest istotnym źródłem dochodów dla gmin, które mogą zarządzać jego poborem, wyznaczając inkasentów odpowiedzialnych za zbieranie wpłat.

Jakie podatki od nieruchomości czekają właścicieli domów i mieszkań w 2025 roku?

Pod koniec roku właściciele mieszkań i domów otrzymają z gmin pisma informujące o podatkach od nieruchomości na 2025 rok. Wiadomo już, że stawki mogą wzrosnąć o około 3% w porównaniu z 2024 rokiem, zgodnie z ogłoszeniem Ministra Finansów. W Monitorze Polskim pojawiło się obwieszczenie, które podaje, że np. stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,15 zł do 1,19 zł za m², a od gruntów pod budynkami – z 0,71 zł do 0,73 zł za m². Chociaż tegoroczna podwyżka była znacznie większa, sięgając nawet 15-16%, to w 2025 roku podatek wzrośnie w mniejszym stopniu z powodu niższej inflacji.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.
  • Obwieszczenie Ministra Finansów z 21 lipca 2023 r.
  • Komunikat Prezesa GUS z 14 lipca 2023 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Poprzedni artykuł

Nowe Warunki Techniczne dla Budynków od Sierpnia 2024 – Rewolucja w Budownictwie Mieszkaniowym

Następny artykuł

Francuskie doświadczenie na polskim rynku zarządzania apartamentami

Zobacz również