Dom przyszłości: Technologia jako nowy filar wartości nieruchomości premium
W nieruchomościach premium króluje zasada location, location, location, dziś jednak obserwujemy ewolucję w kierunku kompleksowych ekosystemów, gdzie technologia odgrywa kluczową rolę w tworzeniu wartości.
Czym charakteryzuje się współczesna nieruchomość premium?
Nieruchomość premium to dziś znacznie więcej niż tylko prestiżowa lokalizacja. To złożony ekosystem składający się z trzech fundamentalnych elementów:
Lokalizacja z przemyślanym otoczeniem – pierwsza linia brzegowa, prywatne przystanie nad jeziorami, niezakłócone widoki górskie, ale również dobrze zaplanowane przestrzenie wspólne i infrastruktura rekreacyjna.
Funkcjonalność – przestrzenie dostosowane do stylu życia współczesnych właścicieli, z możliwością wykorzystania komercyjnego i planami rozwoju.
Efektywność energetyczna – rozwiązania ekologiczne i technologie smart home, które nie tylko wspierają środowisko, ale również zwiększają wartość nieruchomości o 15-20% przy odsprzedaży.
Trend zrównoważonego luksusu w praktyce
Współczesny nabywca nieruchomości luksusowych coraz częściej poszukuje połączenia luksusu z bliskością natury. Według raportu Poland Sotheby’s International Realty, aż 78% klientów premium szuka lokalizacji oferujących możliwość aktywnego wypoczynku w naturalnym otoczeniu.
Praktycznym przykładem tego trendu są ceny nieruchomości w polskich kurortach:
- Łeba: średnio 14 000 zł/m² ( apartamenty nad morzem )
- Mikołajki: ponad 17 000 zł/m² ( apartamenty na Mazurach )
- Kościelisko: nawet 40 000 zł/m² ( apartamenty w górach )
Te kwoty odzwierciedlają nie tylko prestiż lokalizacji, ale również kompleksowe podejście do projektowania przestrzeni mieszkalnych.
Nieruchomości premium jako strategia inwestycyjna
Obserwujemy fundamentalną zmianę w podejściu klientów do zakupów w segmencie premium. Coraz więcej osób traktuje nabycie luksusowego apartamentu jako element dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, a nie jedynie nabycie nieruchomości do użytku własnego.
Ta zmiana mentalności znajduje odzwierciedlenie w rosnącym zainteresowaniu inwestorów instytucjonalnych segmentem premium w miejscowościach turystycznych. Według prognoz EY, do 2028 roku wartość polskiego rynku nieruchomości premium w kurortach może wzrosnąć o 35-40%.
Dom przyszłości: integracja, nie gadżety
Kluczowym wyzwaniem dla deweloperów i inwestorów jest zrozumienie, że dom przyszłości to nie zbiór nowoczesnych gadżetów, ale zintegrowany ekosystem dostosowujący się do potrzeb mieszkańców.
Najważniejsze aspekty technologiczne w nieruchomościach premium:
- Elastyczna infrastruktura – systemy gotowe na technologie, które dopiero powstaną
- Możliwość upgrade’u – rozwiązania pozwalające na modernizację bez konieczności przebudowy
- Długoterminowa kompatybilność – zapewnienie, że inwestycje technologiczne pozostaną aktualne przez lata.
Perspektywy rozwoju
Segment nieruchomości premium charakteryzuje się wyjątkową odpornością na wahania rynkowe, co czyni go atrakcyjnym dla długoterminowych strategii inwestycyjnych. Rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych oraz ewolucja oczekiwań klientów w kierunku zrównoważonych rozwiązań technologicznych wskazują na dynamiczny rozwój tego segmentu w najbliższych latach.
Sukces w tym obszarze wymaga jednak kompleksowego podejścia – od wyboru odpowiedniej lokalizacji, przez zapewnienie funkcjonalności i efektywności energetycznej, po implementację inteligentnych systemów technologicznych, które będą służyć mieszkańcom przez dekady.
Marshall Real Estate specjalizuje się w nieruchomościach premium w polskich kurortach od 2020 roku. W tym czasie zrealizowaliśmy sprzedaż inwestycji o łącznej wartości ponad 430 mln zł, budując portfolio ponad 450 stałych klientów we współpracy z ponad 15 deweloperami.
