Na portalu PropertyNews.pl został opublikował artykuł „Basen może utopić zysk, a prestiżowy adres nie wystarczy. Dziś w apartamenty inwestuje się już inaczej”. Materiał poświęcono czynnikom, które mogą decydować o atrakcyjności nieruchomości wakacyjnych w nadchodzącym roku.
Turystyka rośnie, ale nie każda nieruchomość przyniesie zysk
Według danych GUS przytoczonych przez PropertyNews.pl w pierwszym półroczu 2026 roku z turystycznej bazy noclegowej skorzystało 20,3 mln osób, o 7,2% więcej niż rok wcześniej. W lipcu i sierpniu liczba udzielonych noclegów wyniosła 29,4 mln, co oznacza wzrost o 3,7% rok do roku. Rosnący ruch turystyczny stwarza możliwości dla inwestorów, jednak nie oznacza automatycznie, że zakup każdego apartamentu wakacyjnego okaże się opłacalny.
– Rok 2027 może być okresem, w którym coraz większą przewagę będą zyskiwać projekty dobrze przemyślane od strony biznesowej. Sama obecność w popularnym kurorcie nie wystarczy. Inwestor powinien wiedzieć, do jakiej grupy klientów skierowana jest nieruchomość, jaki ma potencjał najmu, ile będzie kosztowało jej utrzymanie i czy przyjęty model zarządzania odpowiada jego oczekiwaniom – podkreśla Karol Szumański, współzałożyciel Marshall Real Estate.
Basen może zwiększyć atrakcyjność apartamentu, ale również jego koszty
Jednym z głównych tematów publikacji były koszty utrzymania infrastruktury rekreacyjnej. Baseny, sauny, jacuzzi i strefy wellness mogą stanowić przewagę konkurencyjną inwestycji. Jednocześnie generują regularne wydatki związane z ogrzewaniem, konserwacją, obsługą techniczną czy utrzymaniem czystości.
Jak zauważa Karol Szumański, kluczowe znaczenie ma dopasowanie skali infrastruktury do wielkości obiektu i potrzeb przyszłych użytkowników. Rozbudowana strefa rekreacyjna nie zawsze przełoży się na wyższe przychody z najmu, a koszty jej utrzymania mogą obciążać właścicieli apartamentów przez cały rok. Dlatego przed zakupem warto przeanalizować nie tylko standard inwestycji, ale również przewidywane opłaty eksploatacyjne i sposób rozliczania kosztów części wspólnych.
Inwestorzy chcą większej elastyczności
W artykule zwrócono również uwagę na zmieniające się podejście nabywców do modeli zarządzania apartamentami. W tradycyjnych modelach condo właściciel może być zobowiązany do współpracy z określonym operatorem, a umowa może ograniczać możliwość prywatnego korzystania z nieruchomości.
Zdaniem Tomasza Kozioła coraz większego znaczenia może nabierać możliwość samodzielnego decydowania o sposobie użytkowania apartamentu.
– Widzimy ograniczenia modeli, w których klient kupuje nieruchomość, ale jednocześnie otrzymuje szereg obowiązków dotyczących jej wynajmowania czy wykończenia. Nabywcy chcą mieć wybór. Jedni traktują apartament jako inwestycję i oczekują kompleksowej obsługi najmu, inni planują korzystać z niego głównie prywatnie, a jeszcze inni chcą łączyć obie funkcje – ocenia Tomasz Kozioł, współzałożyciel Marshall Real Estate.
Nie oznacza to rezygnacji z profesjonalnego zarządzania najmem. Istotne jest jednak, aby model współpracy z operatorem odpowiadał potrzebom i celom właściciela.
Lokalizacja zależy od celu zakupu
Eksperci Marshall Real Estate podkreślają, że nieruchomości wakacyjnych nie można oceniać według jednego schematu. Dla inwestora zainteresowanego najmem krótkoterminowym istotne mogą być bliskość atrakcji turystycznych, restauracji, sklepów oraz dostępność komunikacyjna. Z kolei osoby kupujące apartament jako second home często zwracają uwagę na zupełnie inne cechy: prywatność, ciszę, wyjątkowy widok czy bezpośredni dostęp do jeziora. Dobrym przykładem są Mazury, gdzie nieruchomość położona z dala od popularnych miejscowości może być szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących spokojnego miejsca do wypoczynku.
W przypadku takich zakupów brak tłumów nie musi być wadą. Przeciwnie, może stanowić jedną z największych zalet lokalizacji.
O opłacalności inwestycji nie decyduje wyłącznie sezon wakacyjny
Wysokie obłożenie apartamentu w lipcu i sierpniu nie wystarczy, aby uznać nieruchomość za atrakcyjną inwestycję. Karol Szumański zwraca uwagę, że kluczowe znaczenie ma potencjał generowania przychodów również poza głównym sezonem turystycznym.
Miejscowości oferujące całoroczne atrakcje, rozbudowaną gastronomię, wydarzenia kulturalne czy możliwości aktywnego wypoczynku mogą być interesujące dla inwestorów poszukujących bardziej równomiernego popytu na najem. Istotna jest także analiza kosztów. Prognozowane przychody należy zestawić z wydatkami na zarządzanie, eksploatację, remonty, podatki oraz okresy niższego obłożenia.
Co może decydować o atrakcyjności apartamentów w 2027 roku?
Z wypowiedzi ekspertów Marshall Real Estate wynika, że w nadchodzącym roku szczególnego znaczenia mogą nabierać racjonalne koszty utrzymania, elastyczne modele użytkowania nieruchomości oraz potencjał lokalizacji do przyciągania turystów przez cały rok.
Ważnym atutem pozostanie również ograniczona dostępność apartamentów z wyjątkowym widokiem na morze, jezioro czy góry. Takie położenie może wspierać długoterminową wartość nieruchomości, choć nie stanowi gwarancji wzrostu jej ceny. Coraz większą rolę mogą odgrywać także technologie pozwalające ograniczać koszty eksploatacyjne budynków.
Najważniejszy wniosek? W 2027 roku o atrakcyjności nieruchomości inwestycyjnej może decydować nie liczba dodatkowych udogodnień, ale ich rzeczywista użyteczność, koszty utrzymania i dopasowanie całego projektu do potrzeb nabywcy.
Pełny artykuł z komentarzami Karola Szumańskiego i Tomasza Kozioła ukazał się 29 października 2026 roku na portalu PropertyNews.pl jest dostępny tutaj: https://www.propertynews.pl/mieszkania/basen-moze-utopic-zysk-a-prestizowy-adres-nie-wystarczy-dzis-w-apartamenty-inwestuje-sie-juz-inaczej,202769.html
