Czym jest condohotel?
Condohotel to budynek hotelowy, w którym zostały wyodrębnione prawnie samodzielne lokale niemieszkalne oraz występuje wspólnota właścicieli nazywana condominium.
W przypadku obiektów condo mamy do czynienia głównie ze standardowymi pokojami hotelowymi (najczęściej o wielkości ok. 20 m2 – 30 m2). Rozwiązanie jest stosowane stricte jako nieruchomość inwestycyjna.
Inwestorzy, kupując lokal, chcą zapewnić sobie stałe zyski na ustalonym z góry poziomie, które oferuje model condo. Najczęściej lokale sprzedawane są ze stawką podatku VAT na poziomie 23%.
Czym jest aparthotel?
Aparthotel to lokal użytkowy- niemieszkalny lub mieszkalny. Nieruchomości tego typu to przede wszystkim obiekty wakacyjne z przeznaczeniem na potrzeby własne oraz cele inwestycyjne.
Zazwyczaj jest to kilkudziesięciometrowy lokal o powierzchni między 30 m2 – 60 m2, który składa się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki, często dodatkowej sypialni. Zazwyczaj, do lokalu przynależy balkon, taras lub ogródek. Swoją funkcjonalnością przypomina klasyczne mieszkanie. Nieruchomość sprzedawana jest ze stawką podatku 23% VAT lub 8% VAT.
Jak wyglądają relacje z operatorem?
W przypadku modelu condo operator jest ustalony z góry. Właściciel apartamentu nie ma możliwości zarządzania nieruchomością we własnym zakresie. Najczęściej umowa z operatorem podpisywana jest na 10 lub 15 lat.
Relacja inwestor- operator opiera się na przejrzystej umowie, w ramach której inwestor ma zapewniony wysoki standard nieruchomości, zysk, obsługę pokoju (serwis, sprzątanie, wymianę wyposażenia), opłatę mediów, zaplecze gastronomiczne itd. Udostępnione w ten sposób pomieszczenie jest zatem przestrzenią przygotowaną pod klucz.
W przypadku aparthotelu inwestor ma większą swobodę działania w zakresie wykończenia nieruchomości jak i jej przeznaczenia. Ma możliwość zakupu apartamentu jako „second home” oraz zarządzania nim we własnym zakresie.
Może również skorzystać z usług profesjonalnego operatora. Wtedy ma obowiązek dostosować swój lokal do standardu pozostałych apartamentów w obiekcie. Usługę aranżacji i wykończenia nieruchomości pod klucz można zlecić profesjonalnej firmie, ale w tym przypadku należy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Najbardziej popularną formą rozliczenia przychodów w modelu aparthotelowym między operatorem a właścicielem nieruchomości jest podział zysków. Najczęściej wynosi on 70/30 (70% od wypracowanego zysku otrzymuje właściciel nieruchomości, 30% operator).
Pobyt właścicielski w modelu condo
- Standard to 14 dni w skali roku, z wyłączeniem dni lub miesięcy z największym możliwym obłożeniem.
- Zdarzają się oferty z pobytem właścicielskim nawet do 30 dni.
Pobyt właścicielski w modelu aparthotel
- W przypadku inwestycji „second home” bez ograniczeń.
- Jeżeli inwestor zarządza we własnym zakresie, sam ustala zasady.
- Jeśli korzysta z przygotowanego przez dewelopera operatora, standardowy pobyt właścicielski to 14 dni. Najczęściej jednak, właściciel ma możliwość negocjacji indywidualnych warunków dotyczących pobytów.
Co jeszcze warto wiedzieć o modelach condo i aparthotel?
W modelu condo jest stosowany krótko lub średnioterminowy wynajem. Cały obiekt funkcjonuje jako hotel, który oferuje szereg usług i udogodnień typu: recepcja, restauracja, SPA, zaplecza konferencyjne itp. Koszty funkcjonowania pokrywają przeważnie operatorzy wynajmu.
W przypadku aparthotelu będzie to krótko, średnio lub długoterminowy wynajem. Bardzo często występują udogodnienia typu: basen, restauracja, SPA, lecz nie są one w standardowej ofercie projektu. Koszty funkcjonowania pokrywają przeważnie właściciele nieruchomości.
W dwóch przypadkach ubezpieczenie apartamentu oraz podatek od nieruchomości pokrywa właściciel.
